新鑫二胎攻略：一篇秒懂新鑫二胎房貸利率、額度與比較。新鑫二胎利率7%~14%，新鑫二胎房貸成數120%，額度最高可貸500萬，新鑫二胎申請條件：年齡18~70歲、有收入來源、申請人／保人有房屋、無重大信用瑕疵，符合上述條件即可申辦。以下需求皆適合找新鑫二胎：債務整合與協商、銀行貸款婉拒、家庭因素周轉貸款、貸款投資理財。
一、新鑫二胎房貸是什麼？
新鑫二胎房貸是由裕融企業（股票代號：9941）旗下的新鑫股份有限公司推出的二胎房貸產品，正式名稱是「分期付款之不動產附擔保業務」，是以房子作附加抵押品，辦理分期付款業務，也稱作新鑫二胎、裕融二胎。
1-1 辦新鑫二胎一定要找經銷商嗎？
新鑫股份有限公司（股票代號：6871）創立於1987年，是台灣第一家專營重車分期付款業務的公司，2003年由裕隆集團旗下的股票上市汽車融資公司－裕融企業股份有限公司收購，正式成為裕隆集團的一員。
找銀行貸款需透過銀行行員或銀行業務，找新鑫公司辦理二胎房貸，則必須透過經銷商，這是法規限制，但經銷商也不隸屬於新鑫公司，雙方是合作關係，您可以想像成購買進口車，或是購買名牌的獨家代理權利，經銷商就擁有合法的代理權。
1-2 如何選擇新鑫二胎經銷商
並不是想要成為新鑫二胎經銷商，就可以直接找新鑫簽約的，目前有和新鑫簽約的經銷商，都是和裕融往來多年的生意伙伴，全台灣只有5家，實際搜尋卻會發現，自稱新鑫經銷商的網站實在太多了，到底該如何選擇優良的新鑫二胎經銷商呢？
建議申辦新鑫二胎前，多詢問做比較，你可以從業務的應答來判斷是否專業？你的問題他是否都能立即回答？如果遇到不專業的，原本會過的案件都可能變不過，或是額度低、利率高，在沒有看到審核結果之前，滿口保證最優條件的都不能算數。
如果對於你的經銷商有疑慮，建議可以透過google map評論去做比較，也可以直接去電新鑫總公司，確認是否為真的新鑫經銷商。孫鴻貴總經理帶領的好事貸公司為過件率最高、顧客好評最多的新鑫簽約經銷商。好事貸業務團隊都有銀行10年以上的經驗，不僅幫客戶解決資金問題，更能給予客戶整體的財務規劃。
二、新鑫二胎房貸內容
新鑫二胎房貸內容為何？利率、額度與還款年限是多少？
2-1 新鑫二胎利率
新鑫二胎房貸利率在7%－14%之間，而銀行二胎房貸利率則是2.5%－16%，雖然銀行貸款利率看起來比較低，但其實只有信用狀況非常好的客戶，才有機會取得較低的銀行二胎利率，一般客戶平均取得利率還是在6%－8%左右。
2-2 新鑫二胎額度
新鑫二胎額度30萬－500萬之間、貸款成數最多可到房屋鑑價120%，實際可貸的金額依個人狀況不同，須由新鑫總公司審核；銀行二胎房貸的貸款額度則是20萬－350萬、最高貸款成數卻只有房屋鑑價的90%。
2-3 新鑫二胎還款年限
新鑫次順位貸款的還款年限是2－10年（24－120期），另有前兩年寬限期的特別專案，可加LINE洽詢好事貸業務經理。
三、新鑫二胎房貸比較
新鑫二胎跟銀行次順位以及民間二胎有什麼異同？孰優孰劣？我要怎麼選擇最適合自己的管道？以下將三者比較說明：
3-1 新鑫二胎與銀行次順位房貸比較
銀行是專門辦理金融業務的中介機構，因為屬於政府高度監理的特許行業，對於授信風險的控管有嚴格要求，所以在貸款業務上相當保守，可貸額度低且審核嚴苛，有信用瑕疵、負債比高恐無法過件。
新鑫則是經營放款、票據貼現與票券及有價證券等業務的上市融資公司，同樣是經過政府許可設立，只是主管機關與遵循法源不同。新鑫二房貸辦理方式及文件都和銀行差不多，皆有標準的作業流程，但辦理效率比銀行快、過件率高、貸款額度也比較大。而且融資公司不屬於金融體系，貸款紀錄不須報送聯徵中心，因此不用擔心影響信用分數，甚至還能培養信用。
4-2 新鑫房貸與民間二胎比較
當鋪、代書、地下錢莊、高利貸等民間借貸都有提供二胎房貸，卻沒有明確規範，貸款流程及收費也不透明，即使法律規定貸款利率不得超過16%，仍有許多民間二胎設法鑽漏洞。
相較之下，新鑫公司辦理二胎房貸業務時，會將各項流程、利率及可能產生的費用詳細說明，客戶的所有疑問也都如實回答，像跟銀行借貸般安心。
4-3 二胎找代辦好嗎？
代辦公司或代書同樣需要透過經銷商來送件，不僅沒辦法直接幫客戶與新鑫總公司進行協調，還需額外支付代辦服務費（約貸款金額5%－10%），等於多花錢繞遠路，且無法喬件的結果條件也可能不符預期。
此外，由於新鑫二胎房貸的貸款條件會以第一次申請的為準，除非客戶後續條件變好、或補上財資力俱佳的保人、或是再增加一間房子作擔保，否則核貸條件不會改變。因此第一次就找到對的經銷商很重要！
四、新鑫二胎房貸方案與申請
與銀行次順位不同的是，新鑫二胎有不同的方案，適合不同族群與條件的客戶可以找到最適合自己的貸款條件。
4-1 新鑫二胎房貸五大方案
目前新鑫二胎共有5個方案：
| 專案名稱 | 額度 | 利率 | 年限 | 備註 |
| 一般專案 | 500萬 | 7-14% | 10年 | |
| 上班族專案 | 150萬 | 12-16% | 10年 | 免查詢聯徵報告 |
| 代提專案 | 200萬 | 9-14% | 10年 | 須由新鑫代查聯徵 |
| 舊戶專案 | 500萬 | 8-16% | 10年 | 前貸繳滿12期 |
| 優富專案 | 500萬 | 7-10% | 9年 | 有2年寬限期 |
如不確定自己適合辦理何種方案，可直接洽詢好事貸，我們會根據你的條件，建議最適當的辦理方案。想辦理新鑫二胎經銷商的選擇是否正確是很重要的，因為會直接關係到你的貸款條件，好事貸是新鑫總公司認證的優質經銷商，多年來經手案件破萬、好評無數，是您最佳的選擇。
4-2 新鑫二胎申請文件
申請新鑫二胎房屋貸款，須備妥以下文件資料：
- 身分證正反面影本
- 財力證明（薪資轉帳紀錄或年度扣繳憑單，若無則提供往來存摺或不需提供）
- 房屋相關文件（近半年房貸繳息證明，若您是明確收入的上班族，則不需提供）
實際所需文件視專案內容而定，以審核為準。
4-3 新鑫房貸申請流程
申辦新鑫二胎房屋貸款流程如下：
- 諮詢申請：客戶可來電0800-213886、加LINE、線上填單等各種方式聯繫好事貸業務經理，提供詳細地址就能幫你免費估價（不需提供權狀），若初估房屋有空間且符合新鑫二胎房貸申請條件，就會請你提供資料備審。
- 審核：新鑫公司會根據申請人及房屋條件審核，評估可貸額度及利率。審核結果出來，會由經辦業務會與客戶確認核貸條件。
- 簽約對保：若同意貸款條件，對保專員會與你約時間在地政事務所簽約對保，並完成抵押權設定。
- 撥款：待大約兩天後即可完成地政設定，款項即撥入你指定的銀行帳戶。
新鑫二胎房貸，輕鬆解決財務問題
成功申辦新鑫二胎房貸後，讓我感到無比的開心和輕鬆！我終於可以實現自己的夢想，解決財務上的困擾，邁向更美好的未來。這種愉快的心情讓我充滿了信心和動力，我相信自己可以勇敢地迎接未來的挑戰，享受人生的美好！
- 申請新鑫二胎房貸最高可貸500萬，申辦最快3天就撥款，免費諮詢無代辦費!
- 申辦條件:年齡18~70歲,有收入來源,申請人／保人有房屋,無重大信用瑕疵
- 貸款額度:房貸成數120%，最高可貸500萬
- 貸款利率:7%~14%