新鑫二胎攻略:一篇秒懂新鑫二胎房貸利率、額度與比較。新鑫二胎利率7%~14%,新鑫二胎房貸成數120%,額度最高可貸500萬,新鑫二胎申請條件:年齡18~70歲、有收入來源、申請人/保人有房屋、無重大信用瑕疵,符合上述條件即可申辦。以下需求皆適合找新鑫二胎:債務整合與協商、銀行貸款婉拒、家庭因素周轉貸款、貸款投資理財。
一、新鑫二胎房貸是什麼?
新鑫二胎房貸是由裕融企業(股票代號:9941)旗下的新鑫股份有限公司推出的二胎房貸產品,正式名稱是「分期付款之不動產附擔保業務」,是以房子作附加抵押品,辦理分期付款業務,也稱作新鑫二胎、裕融二胎。
1-1 辦新鑫二胎一定要找經銷商嗎?
新鑫股份有限公司(股票代號:6871)創立於1987年,是台灣第一家專營重車分期付款業務的公司,2003年由裕隆集團旗下的股票上市汽車融資公司-裕融企業股份有限公司收購,正式成為裕隆集團的一員。
找銀行貸款需透過銀行行員或銀行業務,找新鑫公司辦理二胎房貸,則必須透過經銷商,這是法規限制,但經銷商也不隸屬於新鑫公司,雙方是合作關係,您可以想像成購買進口車,或是購買名牌的獨家代理權利,經銷商就擁有合法的代理權。
1-2 如何選擇新鑫二胎經銷商
並不是想要成為新鑫二胎經銷商,就可以直接找新鑫簽約的,目前有和新鑫簽約的經銷商,都是和裕融往來多年的生意伙伴,全台灣只有5家,實際搜尋卻會發現,自稱新鑫經銷商的網站實在太多了,到底該如何選擇優良的新鑫二胎經銷商呢?
建議申辦新鑫二胎前,多詢問做比較,你可以從業務的應答來判斷是否專業?你的問題他是否都能立即回答?如果遇到不專業的,原本會過的案件都可能變不過,或是額度低、利率高,在沒有看到審核結果之前,滿口保證最優條件的都不能算數。
如果對於你的經銷商有疑慮,建議可以透過google map評論去做比較,也可以直接去電新鑫總公司,確認是否為真的新鑫經銷商。孫鴻貴總經理帶領的好事貸公司為過件率最高、顧客好評最多的新鑫簽約經銷商。好事貸業務團隊都有銀行10年以上的經驗,不僅幫客戶解決資金問題,更能給予客戶整體的財務規劃。
二、新鑫二胎房貸內容
新鑫二胎房貸內容為何?利率、額度與還款年限是多少?
2-1 新鑫二胎利率
新鑫二胎房貸利率在7%-14%之間,而銀行二胎房貸利率則是2.5%-16%,雖然銀行貸款利率看起來比較低,但其實只有信用狀況非常好的客戶,才有機會取得較低的銀行二胎利率,一般客戶平均取得利率還是在6%-8%左右。
2-2 新鑫二胎額度
新鑫二胎額度30萬-500萬之間、貸款成數最多可到房屋鑑價120%,實際可貸的金額依個人狀況不同,須由新鑫總公司審核;銀行二胎房貸的貸款額度則是20萬-350萬、最高貸款成數卻只有房屋鑑價的90%。
2-3 新鑫二胎還款年限
新鑫次順位貸款的還款年限是2-10年(24-120期),另有前兩年寬限期的特別專案,可加LINE洽詢好事貸業務經理。
三、新鑫二胎房貸比較
新鑫二胎跟銀行次順位以及民間二胎有什麼異同?孰優孰劣?我要怎麼選擇最適合自己的管道?以下將三者比較說明:
3-1 新鑫二胎與銀行次順位房貸比較
銀行是專門辦理金融業務的中介機構,因為屬於政府高度監理的特許行業,對於授信風險的控管有嚴格要求,所以在貸款業務上相當保守,可貸額度低且審核嚴苛,有信用瑕疵、負債比高恐無法過件。
新鑫則是經營放款、票據貼現與票券及有價證券等業務的上市融資公司,同樣是經過政府許可設立,只是主管機關與遵循法源不同。新鑫二房貸辦理方式及文件都和銀行差不多,皆有標準的作業流程,但辦理效率比銀行快、過件率高、貸款額度也比較大。而且融資公司不屬於金融體系,貸款紀錄不須報送聯徵中心,因此不用擔心影響信用分數,甚至還能培養信用。
4-2 新鑫房貸與民間二胎比較
當鋪、代書、地下錢莊、高利貸等民間借貸都有提供二胎房貸,卻沒有明確規範,貸款流程及收費也不透明,即使法律規定貸款利率不得超過16%,仍有許多民間二胎設法鑽漏洞。
相較之下,新鑫公司辦理二胎房貸業務時,會將各項流程、利率及可能產生的費用詳細說明,客戶的所有疑問也都如實回答,像跟銀行借貸般安心。
4-3 二胎找代辦好嗎?
代辦公司或代書同樣需要透過經銷商來送件,不僅沒辦法直接幫客戶與新鑫總公司進行協調,還需額外支付代辦服務費(約貸款金額5%-10%),等於多花錢繞遠路,且無法喬件的結果條件也可能不符預期。
此外,由於新鑫二胎房貸的貸款條件會以第一次申請的為準,除非客戶後續條件變好、或補上財資力俱佳的保人、或是再增加一間房子作擔保,否則核貸條件不會改變。因此第一次就找到對的經銷商很重要!
四、新鑫二胎房貸方案與申請
與銀行次順位不同的是,新鑫二胎有不同的方案,適合不同族群與條件的客戶可以找到最適合自己的貸款條件。
4-1 新鑫二胎房貸五大方案
目前新鑫二胎共有5個方案:
專案名稱 | 額度 | 利率 | 年限 | 備註 |
一般專案 | 500萬 | 7-14% | 10年 | |
上班族專案 | 150萬 | 12-16% | 10年 | 免查詢聯徵報告 |
代提專案 | 200萬 | 9-14% | 10年 | 須由新鑫代查聯徵 |
舊戶專案 | 500萬 | 8-16% | 10年 | 前貸繳滿12期 |
優富專案 | 500萬 | 7-10% | 9年 | 有2年寬限期 |
如不確定自己適合辦理何種方案,可直接洽詢好事貸,我們會根據你的條件,建議最適當的辦理方案。想辦理新鑫二胎經銷商的選擇是否正確是很重要的,因為會直接關係到你的貸款條件,好事貸是新鑫總公司認證的優質經銷商,多年來經手案件破萬、好評無數,是您最佳的選擇。
4-2 新鑫二胎申請文件
申請新鑫二胎房屋貸款,須備妥以下文件資料:
- 身分證正反面影本
- 財力證明(薪資轉帳紀錄或年度扣繳憑單,若無則提供往來存摺或不需提供)
- 房屋相關文件(近半年房貸繳息證明,若您是明確收入的上班族,則不需提供)
實際所需文件視專案內容而定,以審核為準。
4-3 新鑫房貸申請流程
申辦新鑫二胎房屋貸款流程如下:
- 諮詢申請:客戶可來電0800-213886、加LINE、線上填單等各種方式聯繫好事貸業務經理,提供詳細地址就能幫你免費估價(不需提供權狀),若初估房屋有空間且符合新鑫二胎房貸申請條件,就會請你提供資料備審。
- 審核:新鑫公司會根據申請人及房屋條件審核,評估可貸額度及利率。審核結果出來,會由經辦業務會與客戶確認核貸條件。
- 簽約對保:若同意貸款條件,對保專員會與你約時間在地政事務所簽約對保,並完成抵押權設定。
- 撥款:待大約兩天後即可完成地政設定,款項即撥入你指定的銀行帳戶。
新鑫二胎房貸,輕鬆解決財務問題
成功申辦新鑫二胎房貸後,讓我感到無比的開心和輕鬆!我終於可以實現自己的夢想,解決財務上的困擾,邁向更美好的未來。這種愉快的心情讓我充滿了信心和動力,我相信自己可以勇敢地迎接未來的挑戰,享受人生的美好!
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- 申辦條件:年齡18~70歲,有收入來源,申請人/保人有房屋,無重大信用瑕疵
- 貸款額度:房貸成數120%,最高可貸500萬
- 貸款利率:7%~14%