地政士與代書是什麼關係？地政士是專業的不動產業務代理人，負責處理土地和不動產相關的法律程序，以確保買賣雙方的權益受到保護。代書則通常是特定貸款交易中的中介，協助借款人和貸款機構完成貸款申請和相關文件的處理。在某些情況下，代書也可以提供代書貸款，代書作為中介人，媒介資金放貸者與有借貸需求的人，屬於民間借貸範疇。
一、地政士是什麼？
地政士是專門從事土地法律相關事務的專業人員。早期，這一職業被稱為土地代書，但隨著業務的複雜性增加，政府引入考試與執照制度，並逐漸確立了地政士這一專業職業。
要成為一名合格的地政士，必須滿足以下條件：
- 通過地政士考試，並獲得地政士證書。
- 持有政府核發的開業執照，每4年需要進行專業培訓和換發執照。
- 必須在獨立的事務所或聯合事務所中執業，不得設立分所。
地政士專精土地相關法律，並為人們處理土地交易、繼承、贈與等事務提供專業協助。這一職業的引入有助於確保土地交易的合法性和透明性。
不論是買賣、贈與或繼承，只要牽涉到不動產所有權移轉的事務，都可以委託合格地政士代為處理。除可省下親辦流程的時間，由地政士專業把關，更能免去後續可能產生的法律糾紛。
二、地政士與代書關係為何？
一般大眾對於代書的印象，就是幫忙處理土地或財稅等相關業務的行業。但隨著時代的演變，處理土地業務的代書逐漸轉型為「地政士」，而處理財稅業務的代書則逐漸為專業會計師所取代；現在的代書，指的大多是通過證照考試的合格地政士。
1.地政士
地政士是一個經過專業培訓和取得相應執照的專業人員。他們專注於處理土地相關的事務，例如土地登記、土地劃分、地籍測量、不動產買賣等。地政士在地政局或相關政府部門的指導下執行職務，確保土地事務的合法性和準確性。他們通常負責處理土地證書、土地契約、土地分割等土地相關的法律程序。地政士需要通過考試獲得執照，並遵循相關法規。
2.代書
代書是一個廣泛的術語，過去代表處理土地和財稅等事務的專業人士。然而，隨著法律和專業領域的變化，這個術語的含義有所演變。現在的代書通常指的是專門處理土地相關事務的地政士，以及以代書特性所衍生的金融借貸業務。
有什麼情況會需要地政士呢？地政士的服務項目不少，從地籍登記、稅務、買賣到所有權移轉，甚至是代書貸款，都屬於地政士的合理業務範圍。由於這些業務當中牽涉到非常多的法律問題，往往牽一髮而動全身，雖然自行辦理也無不可，但透過專業人士代為處理，才能將風險降到最低。
三、為何會有代書貸款？
代書貸款的衍生源於個人或企業需要快速便捷地獲得資金，通常是用他們的不動產或土地作為擔保，以滿足各種資金需求。
1.代書貸款是什麼？
從代書的工作內容可以發現，除了土地移轉、登記、稅務處理等基本業務外，代書也會協助客戶辦理銀行貸款業務；若遇到銀行貸款不過，代書也可能會引介民間金主，甚至自己提供資金放貸，這就是常聽到的代書貸款。
2.代書貸款有哪些類型？
對於民間代書貸款的類型，以下是更詳細的解釋：
（1）無擔保品貸款
這類貸款通常是指無需提供抵押品或擔保品的貸款，主要基於個人信用評分和收入狀況來核准。這種貸款也被稱為信用貸款，因為借款人僅基於其信用信譽獲得貸款。通常，無擔保品貸款的利率較高，因為銀行或貸款機構承擔更高的風險。
（2）有擔保品貸款
這類貸款需要提供抵押品或擔保品，以減少貸款機構的風險。有擔保品貸款包括：
- 房屋二胎貸款：這是指已擁有一筆房貸的借款人，再次以同一房產作為抵押來獲得第二筆貸款。這種貸款的利率通常較低，因為貸款機構可以在房產上設立第二順位抵押權。
- 土地貸款：這類貸款以土地作為抵押品，借款人可以使用土地的權益來取得貸款。
- 汽機車貸款：這是指借款人以汽車或機車作為貸款的擔保品，如果借款人無法償還貸款，貸款機構可以取得車輛所有權。
這兩種貸款類型都是為個人金融需求提供的選項，但應該謹慎使用，以確保自己能夠負擔貸款和利息支付。民間代書貸款在某些情況下可能是一個合理的解決方案，但也應該謹記財務負擔和風險。
四、什麼情況會需要代書貸款？
當有急需資金的狀況，可能因銀行貸款的審核時間長且需綁約，不太適合迅速獲得資金的緊急需求；或者是因信用問題難以通過銀行的審核，許多人會直接選擇代書貸款，因為其審核彈性，快速提供所需資金。需要代書貸款的情況通常包括：
1.信用問題或不佳信用紀錄
- 曾經遲繳貸款或信用卡款項。
- 使用現金卡或透支支付高額利息。
- 缺乏信用歷史或信用評分不高。
2.急需資金
需要短期資金周轉，無法等待銀行的審核過程。
3.還款能力不足
- 負債比例過高。
- 最近辦理過其他貸款。
- 沒有擁有不動產，或已經有第二筆房貸。
五、如何挑選合法的地政士？
合格地政士需滿足三大條件：「通過考試並持有證書」、「獨立開業且定期換照」，以及「具備相應資格提供服務」。若對地政士的挑選仍感困惑，以免踩雷，可以考慮以下方式：
1.檢查執業收費的透明度
大多數地政士事務所會提供根據當地地政士公會訂定的服務價格表，根據案件的複雜性和地政士的經驗，價格會有些許不同，但不應遠離公定價格太遠。如不確定價格是否公道，可詢問多家地政士事務所，比較並選擇最合理的。
2.選擇雙地政士保障
許多人選擇雙地政士模式，即雙代書，以確保買賣雙方的權益。房地產交易涉及繁瑣的流程，買方通常委託地政士協助，但一般人對過戶程序不太熟悉，容易遇到問題。在這種情況下，雙地政士制度可由雙方各自委託地政士，相互確認和監督，提供額外的保障。
地政士和代書在不動產和貸款領域的協作對確保交易的合法性和順利進行非常重要。代書貸款則為那些需要快速資金的借款人提供了一個選擇。然而，無論您是處理不動產交易還是尋求代書貸款，都應謹慎選擇資深的專業人士，以確保您的交易或貸款處理能夠順利進行，並保護您的權益。
