誰說南投二胎房貸過不了？借150萬用來整合負債很夠用

借150萬，對許多人來說，可能是實現夢想、解決緊急需求或者追求更好生活的一個開始。有借貸需求的人，可以選擇汽車貸款或二胎房貸來獲得額度較高的資金。透過這兩種貸款方式，人們可以靈活運用資金來解決眼前的問題，在提出申請貸款之前，我們需要全面了解和謹慎考慮各種因素，以做出明智的決策。

一、真實顧客案例，借150萬經驗心得分享

名下已有房貸650萬，卡循、車貸和信貸約120萬，想用房子轉增貸籌一筆錢來週轉。但是南投房價被看扁，很難申請到足夠的額度，被銀行拒絕後，找到了好事貸。銀行轉增貸不行，我改申請鑫融資二胎房貸，成功借到150萬用來整合所有負債。

好事貸沒有代辦費，讓我省下不少，雖然利率稍高但是方便迅速，而且好事貸非常專業，幫我降低月付金。南投二胎房貸推薦找好事貸，額度很敢給，順利解決資金困境，整合負債減輕壓力。

二、有大額資金需求，可以選擇車貸或二胎房貸

汽車貸款可以借多少？

影響汽車貸款額度的因素有很多，像是不同的車貸管道，可貸額度和貸款成數也會不一樣，因此除了要看貸款金額上限是多少，也要將貸款成數併入考量，得出的結果才是你真正的車貸額度。目前銀行汽車貸款額度最高300萬、貸款成數是車價的100%，融資公司則最高可貸350萬、貸款成數為車價的240%。

此外，不管是銀行、還是融資公司，都是根據汽車價值與貸款人條件來評估可貸額度，例如：

• 廠牌：一般來說，市價較高的汽車，可貸額度會比平價車款高，而國產車的可貸額度會比進口車來得高。
• 車齡：這邊指的是出廠年月，由於汽車會有折舊的問題，越新的車越值錢，年份越久越沒價值。
• 貸款人財力狀況：申請人的財力狀況，即工作收入、收支負債比等等，也都會影響可貸金額的高低。
• 貸款人信用紀錄：只要是跟銀行申請貸款，銀行都會查詢你的個人信用報告（即聯徵報告），如果有信用卡遲繳、貸款遲繳、使用信用卡預借現金、動用信用卡循環利息、聯徵多次被查詢、近期增貸等聯徵紀錄，都可能導致貸款申請不過、或者降低貸款額度。

此外，車子本身是否有貸款，也會影響最後實際拿的金額，如果一開始貸款的比例已經很高了，恐怕也沒辦法再增貸，除非前貸成數很少、或是已經還了很多，才有空間可以再貸。

目前大多數的估價基準都以「權威車價」為依據，若以Lexus舉例來說，目前市價大概85萬，想借150萬不是問題。

二胎房貸可以借多少？

申請二胎房貸可以貸到多少錢？依據不同申貸管道，二胎房貸額度20萬～600萬都有：

• 銀行：20萬~350萬（房屋鑑價90%）
• 融資公司：20萬~500萬（房屋鑑價120%）

但其實申請二胎房貸，除了要看貸款額度之外，還要注意貸款成數是多少，通常是房屋鑑價的90%～120%不等。也就是說，即使房屋二胎的貸款額度最高可到500萬，但如果你的房屋殘值只剩100萬，實際上最多只能貸到120萬而已；如果申請的是銀行二胎房貸，最多只能借90萬。

此外，銀行二順位貸款的可貸額度是根據房屋現值扣除一胎房貸的設定金額去計算的。也就是說，不論您的原房貸餘額剩下多少，銀行還是會用原房貸的設定金額來計算可貸額度，假設您的原房貸設定金額本來就高，恐怕只能貸30萬至50萬左右。

以下整理各管道的二胎房貸額度、成數及可貸額度試算：

三、如何申請借150萬？

汽車貸款申辦條件與流程

汽車貸款申辦條件如下：

• 年滿20-65歲
• 名下有汽車
• 有收入來源

申請汽車貸款需要準備哪些文件？

• 身分證、駕照或健保卡雙證件影本。
• 行車執照（行照）、牌照登記書（牌登）。
• 薪資轉帳證明、薪資單、扣繳憑單、固定往來存摺等收入證明。

汽車貸款流程有哪些？

1. 找融資公司經銷商詢問
2. 提供基本資料送件審核
3. 貸款通過後約時間地點簽約
4. 融資公司派員到監理站設定汽車抵押權
5. 款項撥入指定帳戶

一般正常情況下，申請融資公司汽車貸款，從詢問到撥款，最快只需要2~3天就可以拿到錢；銀行汽車貸款則需4~7個工作天。

二胎房貸申辦條件與流程

二胎房貸申請條件包含：

• 年滿18~70歲
• 申請人或保人有房屋
• 有工作收入來源
• 無重大信用瑕疵

準備好二胎房貸申請文件資料後，您就可以開始申請二胎房貸流程如下：

1. 向銀行、融資公司直屬經銷商或民間借貸業者提出申請
2. 針對你的房屋作估價，以及審核個人條件
3. 貸款核准後，與借貸機構約定時間作簽約對保
4. 至地政機關將不動產設定二順位抵押權
5. 設定完成後，撥款至申請人帳戶

如果是向銀行申請二胎房貸，從送申請到撥款下來，至少要等候7個工作天；若申請 鑫融資二胎房貸，最快3個工作天可完成撥款；申請民間二胎房貸，從申請到撥款需1~3個工作天，部分民間二胎房貸甚至標榜24小時快速放款。

申請二胎房屋貸款，須備妥以下文件資料：

• 身分證正反面影本
• 工作證明（識別證、在職證明或其他可證明文件）
• 所得證明（薪資轉帳紀錄、年度扣繳憑單或其他薪資證明）
• 房屋相關文件（近一年房貸繳息證明、不動產土地及建物權狀影本）

要特別注意的是，如果是向銀行申請二胎房貸，須提供正式的所得證明（如薪資單、薪資證明、扣繳憑單等）。如果你是薪水直接領現金、或沒有固定雇主的族群，建議可向鑫融資申請二胎，只要有財力證明都能申請。

無論是汽車貸款還是二胎房貸，借150萬是一筆不小的金額。在做出決定之前，我們應該綜合考慮自身經濟能力、還款能力和未來規劃等因素。同時，我們也應該與多家金融機構對比利率和貸款條件，以獲得最有利的條件。記住，借款是一項責任，我們需要確保自己能夠按時還款，避免負擔過重的壓力。借150萬，不僅是金錢的交易，更是對未來的承諾，我們應該謹慎思考，做出明智的選擇，以實現自己的目標和夢想。