面對高利率的貸款，很多人會選擇整合負債來減少利息支出。申請二胎房貸是一個很有效的解決方案，可以幫你把多筆高利率的貸款、債務合併，享受更低的利率。這樣不僅能減輕每個月的還款壓力，還能釋放出更多資金來應對急需的開支。接下來，我們會介紹怎麼利用二胎房貸來整合高利率貸款，幫助你改善財務狀況。
一、什麼是二胎房貸（二順位房貸）？
二胎房貸又稱二順位房貸、次順位房貸、房屋二胎貸款，就是在房子已經有一筆房屋貸款的情況下，再向另一間銀行、好事貸公司或者民間借貸申請第二筆房屋貸款，貸款額度則是以該標的殘值來計算。也就是說，您的名下會同時有兩筆房屋貸款。
一般我們在辦理房屋貸款的時候，債權人為了保障自身權益，會將房子作抵押權設定，而通常第一順位抵押權會是購屋貸款，債權人A也大多是銀行。因此，辦理二胎房貸時，債權人B（銀行或融資公司）設定的抵押權，順序就會排在債權人A之後，也就是第二順位，故稱作二胎房貸。
二、真實顧客案例，二胎房貸心得分享
作為一名醫護人員，我的工作雖然穩定，但面對高額的房貸、信貸和信用卡循環負債，經濟壓力卻讓我無法喘息。由於負債過高，原本的房貸銀行也拒絕了我的增貸申請。就在我感到無助時，透過病人家屬得知了好事貸這家公司。
好事貸的專業團隊讓我感到安心，他們提供的服務不僅快速而且透明，沒有隱藏費用。我提交了所需的資料後，經過簡單的審核，最終成功核准了150萬元的資金。這筆資金不僅幫助我整合了所有負債，還讓我能夠重新掌握自己的財務狀況。
感謝好事貸的幫助，讓我在困境中看到了希望。這次經歷不僅解決了我的燃眉之急，也讓我學會了如何更好地管理自己的財務。我會更加小心，避免再次陷入負債的困境。如果你也面臨類似問題，我非常推薦好事貸，他們的專業和效率真的讓人印象深刻！
好事貸公司救急，成功用二胎房貸來整合負債
好事貸二胎房貸 主要針對有房屋所有權的人所設計，透過房屋增貸的方式，來整合您目前所背負的多筆債務。一般來說，可以整合的債務種類包括：
- 信用卡債：好事貸二胎房貸可以用來整合高利率的信用卡循環負債，降低每月還款金額，讓借款人能更輕鬆地管理財務。
- 信用貸款：包括個人信貸或其他消費性貸款，這些通常也伴隨較高的利率。通過二胎房貸，這些債務可以被整合為一筆低利率的房貸。
- 汽機車貸：如如果你有車貸未還，也可以透過好事貸的二胎房貸進行整合，減少月付金負擔。
- 民間借貸： 向親友或民間借貸公司借款所產生的債務。如：高利貸、地下錢莊等。
透過好事貸的二胎房貸，借款人可以將多筆債務合併，享有更低的利率和更長的還款期限，從而減輕負擔、簡化還款流程。
三、二胎房貸優缺點有哪些？
許多人在面對資金周轉困難時，會考慮申請二胎房貸。這種貸款方式不僅能夠有效解決短期資金需求，還能利用已有的房產價值來獲得額外資金，但它的優缺點也不容忽視。以下我們將為你分析二胎房貸的主要優勢與潛在風險，讓您能更全面認識二胎房貸。
- 二胎房貸優點：貸款額度高、申辦流程簡單、撥款速度快、活化資產價值
- 二胎房貸缺點：二胎房貸利率高、銀行二胎貸款審核嚴格
為什麼我們會推薦您選擇房屋二胎貸款？二順位房貸最大的優勢就是，二胎貸款的可貸額度較高、且申請流程簡便快速，對於臨時有資金需求、急需大額周轉金的客戶來說，是不錯的資金取得方式。不過，二胎房貸的利率會比較高一點，這是因為二胎房貸風險比較高所致。
四、二胎房貸額度與利率是多少？
申請二胎房貸可以貸到多少錢？依據不同申貸管道，二胎房貸額度20萬～600萬都有。二胎房貸利率大約在3.5%~36%之間，而不同的二胎房貸申請管道，拿到的房屋二胎貸款利率也會不太一樣：
二胎房貸額度可以借多少？
申請二胎房貸，除了要看貸款額度之外，還要注意貸款成數是多少，通常是房屋鑑價的90%～120%不等。也就是說，即使房屋二胎的貸款額度最高可到500萬，但如果你的房屋殘值只剩100萬，實際上最多只能貸到120萬而已；如果申請的是銀行二胎房貸，最多只能借90萬。額度與成數如下：
| 貸款機構 | 貸款額度 | 房屋鑑價標準 |
|---|---|---|
| 銀行 | 20萬~600萬 | 90% |
| 好事貸公司 | 20萬~500萬 | 100% |
| 民間公司 | 沒有一定標準 | 90% |
此外，銀行二順位貸款的可貸額度是根據房屋現值扣除一胎房貸的設定金額去計算的。也就是說，不論您的原房貸餘額剩下多少，銀行還是會用原房貸的設定金額來計算可貸額度，假設您的原房貸設定金額本來就高，恐怕只能貸30萬至50萬左右。
而好事貸二胎房屋貸款的額度，最高可以貸到500萬。雖然看起來好像跟銀行二胎房貸的貸款額度差不多，但其實好事貸好事貸二胎房貸的可貸額度，是根據房屋現值扣除一胎房貸的剩餘本金，因此房貸還得越多、可貸額度就越多。
二胎房貸利率怎麼看？
雖然銀行二胎房貸利率看起來很低，但除非條件很好，不然很難拿到這麼低的二胎利率，以實務上來說，銀行二胎利率平均大約是7%~8%，與融資公司二胎房貸利率差不多。以下整理比較：
二胎房貸貸款機構 年利率範圍 月利率範圍 銀行 3.5%~15.99% 0.29%~1.33% 融資公司（好事貸） 7%~14% 0.58%~1.16% 民間借貸 6%~36% 0.5%~3%
另外要注意的是，雖然民間二胎房貸利率最低6%，但許多民間借貸業者會以其他名目向二胎貸款人收費，且時常以「月利率」來混淆借款人，還款方式還可能是只還利息、不還本金，因此要特別小心不要誤入貸款陷阱。
五、二胎房貸的申請流程？
申請二胎房貸文件
申請二胎房屋貸款，須備妥以下文件資料：
- 身分證明文件影本（身分證、健保卡或駕照影本）
- 工作證明（識別證、在職證明或其他可證明文件）
- 所得證明（薪資轉帳紀錄、年度扣繳憑單或其他薪資證明）
- 房屋相關文件（近一年房貸繳息證明、不動產土地及建物權狀影本）
要特別注意的是，如果是向銀行申請二胎房貸，須提供正式的所得證明（如薪資單、薪資證明、扣繳憑單等）。如果你是薪水直接領現金、或沒有固定雇主的族群，建議可向好事貸申請二胎，只要有財力證明都能申請。
申請二胎房貸流程
準備好二胎房貸申請文件資料後，您就可以開始申請二胎房貸流程如下：
- 向銀行、融資公司直屬經銷商－好事貸提出申請
- 針對你的房屋作估價，以及審核個人條件
- 貸款核准後，與借貸機構約定時間作簽約對保
- 至地政機關將不動產設定二順位抵押權
- 設定完成後，撥款至申請人帳戶
如果是向銀行申請二胎房貸，從送申請到撥款下來，至少要等候7~14個工作天；若申請好事貸二胎房貸，最快3個工作天可完成撥款，可以快速滿足資金周轉需求。
透過二胎房貸來整合高利率貸款，是解決資金問題的有效方法，不過，選擇合適的貸款管道非常重要。如果你的信用和財力條件良好，建議向銀行申請，如果在銀行無法獲得理想的二胎條件，可以考慮向好事貸公司辦理二胎房貸。透過好事貸的二胎房貸，你可以利用現有房產的價值進行貸款整合，將高利率貸款替換為低利率的二胎房貸，這樣不僅能減輕每月的還款壓力，還能釋放更多資金來應對當前的需求。
