二胎房貸額度最高多少?一篇幫你算出銀行、好事貸二胎房貸可貸額度

二胎房貸是許多人在面對急需資金的情況下的選擇之一。那麼,二胎房貸額度到底有多少呢?各大銀行、好事貸公司與民間公司,提供的房屋二胎貸成數又有什麼不同?了解如何計算額度以及影響的因素,對於想申請二胎房貸貸款的人來說非常重要。接下來,我們將與您一一說明各管道計算額度的方式,幫你釋放房屋最大價值。

二胎房貸額度是多少?

想了解二胎房貸到底能貸多少錢嗎?二胎房貸額度是許多人關心的問題,因為它直接影響到您的資金調度。我們將為你分析二胎房貸額度的計算方式,並比較銀行、好事貸等不同貸款管道可貸的額度,讓您清楚掌握二胎房貸的眉角,做出最有利的選擇。

2024銀行二胎房貸額度

貸款銀行 貸款額度
國泰世華 20~150萬
玉山銀行 50萬起
台新銀行 50~300萬
兆豐銀行 依本行鑑估辦法核貸
王道銀行 最高500萬
永豐銀行 50萬起
遠東商銀 10萬起(依本行鑑價辦法核定)
凱基銀行 最高500萬
新光銀行 最高600萬
陽信銀行 最高擔保品價值95%
台中銀行 最高600萬
三信商銀 50~200萬

銀行、好事貸二胎房貸與民間二胎房貸的比較

除了銀行二胎房貸外,還可以向好事貸公司與民間貸款機構申請房屋二胎,以下以表格比較各個申請管道的二胎房貸條件:

貸款條件 好事貸 銀行 民間
貸款審核 寬鬆 嚴格 寬鬆
貸款利率 7%~14% 5%~16% 9%~36%
貸款成數 房屋鑑價100% 房屋鑑價90% 房屋鑑價90%
貸款額度 最高500萬 最高600萬 雙方約定
貸款風險 極高風險疑慮

影響二胎房貸額度的因素

二胎房貸額度受到多種因素影響。以下將詳細說明影響房屋二胎成數的關鍵,幫助您提前作好相關準備:

二胎房貸額度影響因素

1.房屋價值:

  • 鑑價結果:銀行或融資公司會委託專業估價師對您的房屋進行評估,鑑價結果直接影響可貸額度。
  • 房屋狀況:房屋的屋齡、地點、現況(是否有裝潢、翻修等)都會影響鑑價結果。
  • 市場行情:房市熱絡與否也會影響房屋的鑑價結果。

2.房屋條件:

  • 房屋所在地: 一線城市或熱門地區的房屋,通常較容易獲得較高的貸款額度。
  • 房屋類型: 住宅、商用不動產等不同類型的房屋,可貸額度也會有所差異。

3.一胎貸款餘額:

  • 貸款成數:一胎貸款佔房屋價值的比例越高,二胎可貸額度就越低。
  • 還款狀況:一胎貸款的還款紀錄良好,有助於提高二胎貸款的核准率和額度。

4.個人收入信用:

  • 信用評分:信用評分越高,表示信用狀況越好,較容易取得較高的貸款額度。
  • 負債比例:個人負債比超過60%,表示負擔能力較弱,將會影響二胎房貸額度。
  • 職收條件: 如職業、收入穩定性等,都可能成為貸款機構審核的條件。

5.貸款條件:

  • 可貸成數:各家銀行、貸款機構對於二胎貸款的可貸成數設定不同。
  • 利率與期數:二胎房貸利率、與環款期限也會影響房屋二胎額度。

二胎房貸額度受到多種因素的綜合影響,建議您在申請前,詳細了解各項影響因素,並做好充分的準備。透過比較不同貸款機構的方案,選擇最適合自己的貸款方案。

二胎房貸額度的計算方法?二胎房貸試算房貸成數

想知道二胎房貸的額度怎麼算嗎?很多人在考慮二胎房貸時,最關心的就是能貸到多少錢。我們會帶你了解不同管道的二胎房貸額度計算方式,還會提供一些試算比較,讓你一目了然,輕鬆掌握!

二胎房貸管道試算公式
銀行 房屋鑑價x可貸成數(90%)–一胎房貸設定金額
融資公司 房屋鑑價x可貸成數(100%)–一胎房貸剩餘金額
民間公司 房屋鑑價x可貸成數(90%)–一胎房貸剩餘金額

假設房屋鑑價為1000萬,房屋貸款為800萬,設定金額為960萬(通常為房貸額度的1.2倍),一胎房貸剩餘600萬。以下是銀行、好事貸公司與民間貸款的二胎房貸額度試算結果比較:

  • 銀行二胎額度試算:1000萬x 90%–960萬 =-60 負數,表示已無貸款空間
  • 好事貸二胎額度試算:1000萬x100%–600萬 = 400萬→仍有相當可貸空間
  • 民間二胎額度試算:1000萬x90%–600萬 = 300萬→貸款額度小於好事貸

了解二胎房貸的額度計算方法對於想要申請貸款的人來說非常重要。透過不同管道的試算,我們可以看到各自的貸款額度差異。這些資訊能幫助你在選擇貸款方案時,能找到最符合需求的選擇。

在選擇二胎房貸時,了解各金融機構提供的可貸額度是非常重要的一步。雖然銀行的利率通常較低,但由於其風險控制較為保守,計算方式採用設定金額,實際可貸額度往往較低,且申請要求也相對嚴格。相比之下,好事貸的二胎房貸可貸成數較高,能更快速地滿足借款人的需求。因此,在申請之前,建議仔細評估自己的財務狀況,這樣才能選擇出最適合自己的融資方案。