二胎房貸是許多人在面對急需資金的情況下的選擇之一。那麼，二胎房貸額度到底有多少呢？各大銀行、好事貸公司與民間公司，提供的房屋二胎貸成數又有什麼不同？了解如何計算額度以及影響的因素，對於想申請二胎房貸貸款的人來說非常重要。接下來，我們將與您一一說明各管道計算額度的方式，幫你釋放房屋最大價值。
二胎房貸額度是多少？
想了解二胎房貸到底能貸多少錢嗎？二胎房貸額度是許多人關心的問題，因為它直接影響到您的資金調度。我們將為你分析二胎房貸額度的計算方式，並比較銀行、好事貸等不同貸款管道可貸的額度，讓您清楚掌握二胎房貸的眉角，做出最有利的選擇。
2024銀行二胎房貸額度
| 貸款銀行 | 貸款額度 |
| 國泰世華 | 20~150萬 |
| 玉山銀行 | 50萬起 |
| 台新銀行 | 50~300萬 |
| 兆豐銀行 | 依本行鑑估辦法核貸 |
| 王道銀行 | 最高500萬 |
| 永豐銀行 | 50萬起 |
| 遠東商銀 | 10萬起（依本行鑑價辦法核定） |
| 凱基銀行 | 最高500萬 |
| 新光銀行 | 最高600萬 |
| 陽信銀行 | 最高擔保品價值95% |
| 台中銀行 | 最高600萬 |
| 三信商銀 | 50~200萬 |
銀行、好事貸二胎房貸與民間二胎房貸的比較
除了銀行二胎房貸外，還可以向好事貸公司與民間貸款機構申請房屋二胎，以下以表格比較各個申請管道的二胎房貸條件：
| 貸款條件 | 好事貸 | 銀行 | 民間 |
| 貸款審核 | 寬鬆 | 嚴格 | 寬鬆 |
| 貸款利率 | 7%~14% | 5%~16% | 9%~36% |
| 貸款成數 | 房屋鑑價100% | 房屋鑑價90% | 房屋鑑價90% |
| 貸款額度 | 最高500萬 | 最高600萬 | 雙方約定 |
| 貸款風險 | 低 | 低 | 極高風險疑慮 |
影響二胎房貸額度的因素
二胎房貸額度受到多種因素影響。以下將詳細說明影響房屋二胎成數的關鍵，幫助您提前作好相關準備：
二胎房貸額度影響因素
1.房屋價值：
- 鑑價結果：銀行或融資公司會委託專業估價師對您的房屋進行評估，鑑價結果直接影響可貸額度。
- 房屋狀況：房屋的屋齡、地點、現況（是否有裝潢、翻修等）都會影響鑑價結果。
- 市場行情：房市熱絡與否也會影響房屋的鑑價結果。
2.房屋條件：
- 房屋所在地： 一線城市或熱門地區的房屋，通常較容易獲得較高的貸款額度。
- 房屋類型： 住宅、商用不動產等不同類型的房屋，可貸額度也會有所差異。
3.一胎貸款餘額：
- 貸款成數：一胎貸款佔房屋價值的比例越高，二胎可貸額度就越低。
- 還款狀況：一胎貸款的還款紀錄良好，有助於提高二胎貸款的核准率和額度。
4.個人收入信用：
- 信用評分：信用評分越高，表示信用狀況越好，較容易取得較高的貸款額度。
- 負債比例：個人負債比超過60%，表示負擔能力較弱，將會影響二胎房貸額度。
- 職收條件： 如職業、收入穩定性等，都可能成為貸款機構審核的條件。
5.貸款條件：
- 可貸成數：各家銀行、貸款機構對於二胎貸款的可貸成數設定不同。
- 利率與期數：二胎房貸利率、與環款期限也會影響房屋二胎額度。
二胎房貸額度受到多種因素的綜合影響，建議您在申請前，詳細了解各項影響因素，並做好充分的準備。透過比較不同貸款機構的方案，選擇最適合自己的貸款方案。
二胎房貸額度的計算方法？二胎房貸試算房貸成數
想知道二胎房貸的額度怎麼算嗎？很多人在考慮二胎房貸時，最關心的就是能貸到多少錢。我們會帶你了解不同管道的二胎房貸額度計算方式，還會提供一些試算比較，讓你一目了然，輕鬆掌握！
| 銀行 | 房屋鑑價x可貸成數（90%）–一胎房貸設定金額 |
| 融資公司 | 房屋鑑價x可貸成數（100%）–一胎房貸剩餘金額 |
| 民間公司 | 房屋鑑價x可貸成數（90%）–一胎房貸剩餘金額 |
假設房屋鑑價為1000萬，房屋貸款為800萬，設定金額為960萬（通常為房貸額度的1.2倍），一胎房貸剩餘600萬。以下是銀行、好事貸公司與民間貸款的二胎房貸額度試算結果比較：
- 銀行二胎額度試算：1000萬x 90%–960萬 =-60 →負數，表示已無貸款空間
- 好事貸二胎額度試算：1000萬x100%–600萬 = 400萬→仍有相當可貸空間
- 民間二胎額度試算：1000萬x90%–600萬 = 300萬→貸款額度小於好事貸
了解二胎房貸的額度計算方法對於想要申請貸款的人來說非常重要。透過不同管道的試算，我們可以看到各自的貸款額度差異。這些資訊能幫助你在選擇貸款方案時，能找到最符合需求的選擇。
在選擇二胎房貸時，了解各金融機構提供的可貸額度是非常重要的一步。雖然銀行的利率通常較低，但由於其風險控制較為保守，計算方式採用設定金額，實際可貸額度往往較低，且申請要求也相對嚴格。相比之下，好事貸的二胎房貸可貸成數較高，能更快速地滿足借款人的需求。因此，在申請之前，建議仔細評估自己的財務狀況，這樣才能選擇出最適合自己的融資方案。
