好事貸二胎房貸利率怎麼算？一篇告訴你如何申請好事貸二胎房貸

如果你打算申請好事貸二胎房貸，那麼了解利率有多少非常重要。好事貸的二胎房貸利率通常會根據多個因素來決定，包括房產價值、貸款額度以及借款人的信用狀況等。這篇文章將詳細說明好事貸二胎房貸利率、額度、還款期限，並提供申請二胎房貸流程，幫助你順利能迅速取得資金。

一、好事貸二胎房貸額度、利率、還款年期怎麼算？

好事貸的二胎房貸提供靈活的貸款額度和利率，適合需要資金周轉的借款人。以下是關於好事貸二胎房貸的詳細資訊，包括額度、利率和還款年期的計算方式。

Q好事貸二胎利率多少？

好事貸二胎房貸的利率在7%－14%之間，而銀行二胎房貸利率則是3.5%－16%，雖然銀行貸款利率看起來比較低，但其實只有信用狀況非常好的客戶，才有機會取得較低的銀行二胎利率，一般客戶平均取得利率還是在6%－8%左右。

Q好事貸二胎額度多少？

好事貸二胎房貸的貸款額度30萬－500萬之間、貸款成數最多可到房屋鑑價100%，實際可貸的金額依個人狀況不同；銀行二胎房貸的貸款額度則是20萬－600萬、最高貸款成數卻只有房屋鑑價的90%。

Q好事貸二胎還款年限有多長？

好事貸次順位貸款的還款年限是2－10年（24－120期），另有前兩年寬限期的特別專案，可加LINE洽詢好事貸業務經理。

二、好事貸二胎房貸與銀行、民間二胎房貸比較

Q好事貸二胎房貸與銀行二胎房貸差別在哪？

銀行是專門辦理金融業務的中介機構，因為屬於政府高度監理的特許行業，對於授信風險的控管有嚴格要求，所以在貸款業務上相當保守，可貸額度低且審核嚴苛，有信用瑕疵、負債比高恐無法過件。

好事貸則是上市融資公司特約經銷商，同樣是經過政府許可設立。好事貸二胎房貸辦理方式及文件都和銀行差不多，皆有標準的作業流程，但辦理效率比銀行快、過件率高、貸款額度也比較大。而且好事貸公司不屬於金融體系，貸款紀錄不須報送聯徵中心，因此不用擔心影響信用分數，甚至還能培養信用。

Q好事貸二胎房貸與民間二胎房貸的比較？

當鋪、代書、地下錢莊、高利貸等民間借貸都有提供二胎房貸，卻沒有明確規範，貸款流程及收費也不透明，即使法律規定貸款利率不得超過16%，仍有許多民間二胎設法鑽漏洞。

相較之下，好事貸公司辦理二胎房貸業務時，會將各項流程、利率及可能產生的費用詳細說明，客戶的所有疑問也都如實回答，像跟銀行借貸般安心。

Q可以找代辦代書幫我辦好事貸二胎房貸嗎？

不建議，代辦公司或代書同樣需要透過經銷商來送件，不僅沒辦法直接幫客戶與好事貸總公司進行協調，還需額外支付代辦服務費（約貸款金額5%－10%），等於多花錢繞遠路，且無法喬件的結果條件也可能不符預期。

此外，由於好事貸二胎房貸的貸款條件會以第一次申請的為準，除非客戶後續條件變好、或補上財資力俱佳的保人、或是再增加一間房子作擔保，否則核貸條件不會改變。因此第一次就找到對的經銷商很重要！

三、好事貸二胎房貸申請條件

申請好事貸二胎的基本條件為：

• 年齡18~70歲
• 有收入來源
• 申請人或保人持有房屋
• 無重大信用瑕疵

※年齡70歲以上另有好事貸二胎房貸福利專案，詳情請來電或加LINE洽詢好事貸業務經理。

雖然好事貸的申請條件及限制比銀行少、也較寬鬆，但還是有一些需要注意的地方，接著就來介紹常見的申請人及房屋申請問題。

Q我沒有收入證明，可以申請好事貸二胎房貸嗎？

可以。銀行對於收入來源的認定較為狹隘，除了要求工作收入證明必須是正式的薪資單、薪資轉帳證明或年度扣繳憑單之外，如果借款人的工作收入是直接領現金的，或者收入不固定、非定期領薪資的（例如自營商、家管、保姆、接案工作者、計程車司機、攤販），就沒辦法申請銀行次順位貸款。

但如果是申請好事貸次順位貸款，就不會有這個問題，您不一定要提供正式的財力證明，您可以提供有固定存錢的往來存摺，或者您沒有財力證明、甚至目前是待業中，都還是有機會順利核貸的。

Q銀行的綜合評分不足或負債比過高，還可以申請好事貸二胎房貸嗎？

可以。向銀行申請貸款如果遭到婉拒，常聽到行員告訴你是因為「綜合評分不足」，綜合評分包含的項目很多，除了房子的條件外，個人信用評分、財力也都會列入。

銀行內部都會有自己的系統來評分審核，如果平均分數不到，就是綜合評分不足，像負債比高的人，容易因為負債沒有減少扣分，銀行過不了的案件，審核相對寬鬆的好事貸次順位房貸還是可以核貸。

Q我名下有卡循、信貸、車貸，好事貸二胎房貸可以協助代償和整合負債嗎？

可以。好事貸次順位房貸的利率低於信用卡循環利率，實務上有很多客戶借好事貸次順位房貸來整合卡循、信貸等等欠款，降低月付金的負擔，好事貸在撥款時也會優先幫您清償這些債務，餘額再撥款至您指定的帳戶，讓您申請貸款和整合債務一次搞定。

Q有債務協商、前置協商或信用不良紀錄，可以辦好事貸二胎房貸嗎？

可以。曾經向銀行申請前置協商，或向銀行辦理了債務協商，名下有呆帳等信用不良紀錄，想跟銀行申請任何貸款都不會過，就算有房屋作抵押也一樣。

但好事貸次順位房貸只要債務協商正常繳滿三年就可以辦理，未滿三年者，找一個信用正常的人當借款人，還是可以辦理。如有其他信用不良的情況，可以加LINE由我們的業務經理協助您找尋適合的方案來承作。

Q辦過銀行二胎房貸，還能再辦好事貸二胎房貸嗎？

可以。如果一胎、二胎房貸是同一家銀行，可以直接辦好事貸次順位房貸；如果是不同銀行，那麼可透過好事貸次順位房貸，來償還第二順位銀行的房貸。

Q剛買的房子可以辦理好事貸二胎房貸嗎？

不一定。由於好事貸二順位貸款只承作「可供居住的房子」，如果您買的是買預售屋，預售屋不算是完整的房屋，因此無法辦理。

如果您買的是新成屋、中古屋，要看您的房屋是否還有貸款空間。正常銀行都會核貸房屋買賣總價的8成給客戶，但很多客戶在購屋後，沒有足夠的資金為新屋裝潢與購買家具、家電等，如果您還有資金需求，可以利用好事貸二順位貸款來解決資金問題，好事貸二順位房貸的最高貸款成數是120%，最高額度500萬。

Q所有權不完整的房子可以辦好事貸二胎房貸嗎？（持分、未保存登記）

不一定。好事貸公司只辦理「完整房屋及土地所有權」的房子，因此如果您的房子有以下情形，就沒有辦法辦理二胎房貸：

• 沒有建物保存登記
• 共同持有（持分）
• 沒有房屋所有權

雖然政府法規並沒有強制，所有的房子都要辦理建物保存登記，但一般在比較偏遠的地區，民眾會自地自建的房子，為了省錢、省麻煩，通常就沒有辦理建物保存登記。然而無保存的房子是不能跟銀行或好事貸辦理貸款的。

另外，如果是夫妻各持有一半房屋所有權、父母和小孩共同持有、和兄弟姊妹或親戚共同繼承、或男女朋友共有的房子，也無法辦理只提供個人持分部份的好事貸二順位房貸，必須取得其他持分人的同意，且須擔任擔保人，才能辦理好事貸二順位房貸。

還有一種情形是：自營商購置房屋作為公司資產（房屋所有權人為公司），因公司資產牽連的項目較廣，目前也是無法辦理好事貸二順位房貸，建議客戶可直接詢問銀行。

Q鐵皮屋、磚造房屋、農舍可以辦好事貸二胎房貸嗎？

只有鐵皮屋不行。礙於法規關係，鐵皮屋沒辦法辦理，但其他如：磚造房屋，農舍等，都是可以辦理好事貸二順位貸款的。

Q宮廟或神壇可以申請好事貸二胎房貸嗎？

不一定。宮廟的規模有大有小，大到如指南宮、天后宮、鎮瀾宮等供大批信徒參拜、遶境的，小到區域的土地公廟，或自己在家中擺神壇供人問事的，都會被歸類成宮廟或神壇。這部分需要請客戶提供房屋地址及房屋照片，還是「有機會」可以承作的。

Q合宜住宅可以申請好事貸二胎房貸嗎？

不一定。合宜住宅由政府提供土地，民間廠商負責興建，須符合資格才能抽籤購買，中籤者雖然可用低價取得居住資格，但合約中同時會載明5年內不得轉售，可以向銀行貸款，代書辦理所有權移轉與抵押權設定同時，必須再做「預告登記」。

預告登記內容大概就是：自房屋取得5年內，不可做任何異動（如：所有權移轉、抵押權設定等），因為作了這個預告登記，所以無法承做好事貸次順位貸款，但如果已經解除限制登記就可以。

Q綠島、旗津、琉球、金門、澎湖、馬公等地可以辦好事貸二胎房貸嗎？

不行。好事貸公司和銀行一樣，考量房屋接手性的關係，只要是沒有與台灣本島相連的地區，如綠島、琉球、澎湖、金門、馬公等地的房子，目前都無法承作，但如果是有過港隧道連接的旗津就可以辦理。

Q山坡地或原保地可以辦理好事貸二胎房貸嗎？

山坡地保育區可以、原住民保留地不行。為了水土保持，保留原住民文化及確保原住民朋友的活動空間，政府畫分部份區域為原住民保留地，這些地方的房子，必須是原住民身份，才能購買或登記持有，所以無法承做好事貸二胎房貸。

但位於山坡地保育區內的建築用地所蓋的房子（非原住民保留地），還是可以申請好事貸二順位房貸。

Q房子被限制登記、假扣押，還可以辦理好事貸二胎房貸嗎？

不行。因為房屋貸款繳不出來，房子被銀行或民間貸款業者申請預告登記、限制登記、假扣押或查封，其實說的都是同一件事，房子即將不是您的，這種房子好事貸公司也不會承作，若真的想保住房子，需自行設法籌錢繳清欠款，或可洽詢好事貸協助您辦理撤銷查封或預告登記。

Q有私人設定的房子，可以辦理好事貸二胎房貸嗎？

不一定。所謂的私設房貸，指的就是向非「金融機構」申請的房屋貸款，包含融資公司、個人金主、親朋好友都算是。除了借貸之外，也有些是長輩怕孩子把辛苦買下的房子隨意拿去貸款，因此多作一層房屋設定，房子有任何異動前都要通知所有權人。有私設的房子，還是可以詢問好事貸，我們會和您一起評估是否能有解套的辦法。

Q我自己沒有房子，可以拿家裡的房子申請好事貸二胎房貸嗎？

可以。如果自己的名下沒有房子，也可提供親戚朋友的房子做為抵押品，但房屋所有權人一樣必須擔任保證人，無法瞞著所有權人偷偷辦理。

四、申請好事貸房貸流程管道和費用有哪些?

Q好事貸二胎房貸的辦理流程？

1. 諮詢申請
   客戶可來電0800-213886、加LINE、線上填單等各種方式聯繫好事貸業務經理，提供詳細地址就能幫你免費估價（不需提供權狀），若初估房屋有空間且符合好事貸二胎房貸申請條件，就會請你提供資料備審。
2. 審核
   好事貸公司會根據申請人及房屋條件審核，評估可貸額度及利率。審核結果出來，會由經辦業務會與客戶確認核貸條件。
3. 簽約對保
   若同意貸款條件，對保專員會與你約時間在地政事務所簽約對保，並完成抵押權設定。
4. 撥款
   等待大約兩天後即可完成地政設定，款項即撥入你指定的銀行帳戶。

Q辦理好事貸二胎房貸，需要提供哪些資料？

申請好事貸二胎房屋貸款，須備妥以下文件資料：

1. 身分證正反面影本
2. 財力證明（薪資轉帳紀錄或年度扣繳憑單，若無則提供往來存摺或不需提供）
3. 房屋相關文件（近半年房貸繳息證明，若您是明確收入的上班族，則不需提供）

實際所需文件視專案內容而定，以審核為準。

Q辦理好事貸二胎房貸有哪些費用？

好事貸公司會從撥款金額內扣1.5%的帳管費，另還須繳15,000元的對保費（包含代書、地政規費、書狀費、謄本費等費用），除此這些就沒有再向客戶收取其他費用。

雖然和銀行相比，你可能覺得費用略高，但相較於民間貸款，動輒10%服務費、外加30,000-50,000元的手續費，好事貸次順位貸款的費用仍稱得上實惠與親民。

另外提醒您，有部分不肖業者會向客戶額外收取諮詢費、甚至會要求先簽委託書才能估價，如果想要了解二胎房貸申請流程，建議您直接詢問好事貸直屬經銷商－好事貸，詢問和估價都是完全免費的。

Q辦好事貸二胎房貸需要保證人嗎？

不用。如果客戶本身擁有房屋完整的所有權，基本上都是不需要保人的，除非房屋所有權人年紀過大（超過70歲）、或本身債信不良，就會視情況要求客戶增加保證人，過件機率才會提高。

Q辦好事貸二胎房貸家人會知道嗎？

不會。向銀行辦理貸款，不管是什麼種類的貸款，銀行都會照會家人，確認是貸款人本人提出申請，家人也知道這件事，如果申請房屋貸款的話，銀行還會派人到家裡拍照確認屋況，不想讓家人知道也不行。

申請好事貸次順位貸款，如果你不願意讓家人知道，只要在申請時告知承辦的業務人員，好事貸就不會照會家人，也不會派人到家裡拍照，如有需要也僅須由客戶自己用手機拍攝即可。

Q辦理好事貸二胎房貸，人一定要到現場嗎？

不用。跟銀行辦貸款，就算一開始是用電話諮詢，送資料的時候也必須親自到銀行，填寫各項申請表單，如果需要補件還要再跑一趟，前後要浪費很多時間。

如果是辦理好事貸次順位房貸，不需要東奔西跑，所有資料只要透過LINE、EMAIL等方式傳送即可，只有最後對保的時候，需客戶親自到地政事務所辦理。

Q好事貸二胎房貸最快幾天可以拿到錢？

若您的各項條件皆符合申請資格，提供資料、進件審核只要一天，當天就可以約在地政事務所設定對保，地政作業時間需兩天，從您詢問到撥款，最快僅需3天就能取得資金。

Q好事貸二胎房貸的繳款方式？

為了節省客戶的時間，在對保時會請客戶填寫「ACH委託扣款申請書」，之後每個月要繳的款項，會直接從客戶的銀行帳戶中扣款，就不需要每個月轉帳或匯款囉。

Q好事貸二胎房貸有寬限期嗎？寬限期可以延長嗎？

有的，符合以下任一項條件者，可以申請2年的寬限期：

• 律師、會計師、建築師、醫師
• 公教人員
• 上班族年收入80萬以上
• 自營商公司成立5年以上且資本額大於500萬
• 貸款金額大於200萬

若貸款期間繳息紀錄正常的話，即符合延長寬限期的申請資格，你可以加LINE由專業的房貸業務經理幫您作評估。

五、好事貸二胎房貸的常見問題

Q申請過好事貸二胎房貸可以增貸嗎？

可以。已經申請過房貸的客戶，若還有資金需求，需評估房屋價值與可貸空間，若還有增貸空間，直接提出申請房貸增貸即可。

若已無增貸空間，只要正常繳款12期，就可以申請老客戶好事貸回娘家專案，好事貸總公司會直接核貸當初貸款金額的120%+50萬，扣掉目前貸款現欠餘額，就是可以增加出來的一筆資金，無須評估房屋可貸空間，滿足客戶的資金需求。

Q之前跟別家辦過好事貸二胎房貸，增貸可以改找好事貸嗎？

可以。既然都是好事貸二胎，當然可以找好事貸辦理老客戶回娘家專案，我們的房貸業務都有銀行10年以上的經驗，不僅幫客戶解決資金問題，更能給予客戶整體的財務規劃。

Q提前清償好事貸二胎房貸會有違約金嗎？

無論是申請好事貸二順位房貸、還是銀行二順位房貸，都需要綁約。如果您的好事貸二順位房貸尚未繳滿20個月，提前清償貸款需繳納貸款本金12%的違約金；但如果您已經繳滿20個月，就不需要再另外繳納違約金，歡迎來電 0800-213-886，有專人為您查詢辦理。

Q辦好事貸二胎房貸後，房貸還可以轉回銀行嗎？

可以。向好事貸申請二胎房貸的資料，不會上聯徵，當您把銀行欠款還掉後，信用評分會逐步回升，待綁約期滿，信用評分也達到銀行的要求（600分以上），當然可以轉向銀行貸款，自己就可以辦理，不需透過代辦代書。

Q要如何查詢好事貸二胎房貸應繳金額？

申請時，好事貸業務會清楚告知未來每個月的應繳金額，如果想再次確認，可以電洽0800-213-886，有專人為您查詢告知。

Q如果我申請了，但最後決定不辦，我的資料會怎麼處理？

如果客戶覺得條件不滿意、或已沒有資金需求，你提供給好事貸的資料都會銷毀，以保障您的隱私，請放心。

Q如果通過審核後沒辦，隔了一段時間可以再次申請嗎？資料是否需重新提供？

可以。不過需要請你重新提供申請資料，因為當你決定不辦理的時候，資料就會銷毀，如果過一段時間想辦理就視同新案件處理。

你不用擔心之前的記錄會影響核貸機率，如果你的財務狀況變得更好了，好事貸甚至會為你爭取更好的貸款條件，歡迎加LINE洽詢業務經理。

在尋求資金解決方案時，許多人會考慮透過好事貸的二胎房貸來獲取資金。好事貸提供靈活的貸款額度，最高可達500萬元，利率範圍在7%至14%之間，非常適合需要快速解決財務問題的人士。在申請好事貸二胎房貸之前，建議您先閱讀本篇文章，了解好事貸的貸款額度、利率及還款年期的計算方式，快幫助您的解決資金借貸問題。