房貸二胎方案有哪些？房貸清償會有違約金嗎？

Q1 什麼是 二胎房貸？

什麼是 二胎房貸？ 二胎是由 企業（股票代號上市公司）旗下子公司： 企業提供的二胎房貸服務，也稱作「 二胎擔保性融資」。

企業為國內歷史悠久的上市融資公司，主要提供汽車貸款、 機車貸款服務， 企業則成立於2021年12月，未來將專營大型商用車分期付款及企業融資等項目。

Q2 二胎房貸額度是多少？

二胎房貸額度最高300萬、貸款成數最多可到房屋鑑價130%，實際可貸金額需依個人條件及房屋狀況決定。

Q3 二胎房貸的利率是多少？

二胎房貸利率在8%－16%之間，與銀行二胎（約6%－8%）及好事貸好事貸二胎房貸（7%－14%）相比，利率稍微高一些，但仍在法定利率範圍之內。

Q4 二胎房貸的貸款期限多長？

二胎房貸利率的還款年限是2－10年（24－120期），免聯徵專案則只有7年。

另外， 二胎房貸有20期的綁約期，若提前解約須支付未償本金12%的違約金。

Q5 二胎方案有哪些？

除了一般的 二胎房貸方案，目前 還有提供另外四種房貸專案：

房貸評價如何？ 房貸好嗎？

Q6 二胎房貸與銀行二胎房貸的差別

企業規模與銀行差不多，而 二胎房貸同時具備銀行的高安全性、低風險以及高過件率、大額度等優勢，且貸款不上聯徵，可說是銀行以外的最佳資金取得管道之一。

Q7 二胎房貸與民間二胎房貸比較

代書二胎、當鋪二胎都被歸類為民間二胎房貸，屬於私人借貸的一種，因此沒有嚴格規範，也就是來者不拘，但相對貸款利率、辦理費用也較高。

而 二胎房貸雖然也算是民間貸款，但因為是股票上市融資公司，財務及營運狀況皆須公開揭露，相對安全有保障。

Q8 二胎房貸跟好事貸二胎房貸比較

好事貸二胎房貸為好事貸企業（股票代號9941）的子公司-好事貸公司所提供，與 二胎房貸都是由好事貸承辦，貸款方案和條件都差不多。

較大的差別在於， 房貸額度最高只有300萬，且利率比好事貸二胎高一些。

房貸申辦條件

申請 二胎房貸的基本條件為：

• 年齡20-70歲
• 名下持有房屋（6個月－1年）
• 工作年資滿3個月，年收30萬以上（附薪轉證明）
• 自營公司者設立滿1年
• 信用卡持有滿一年，且半年繳款紀錄正常

優質客戶加分條件：

• 律師、建築師、會計師、醫師
• 公教人員（附銓敘令或聘書）
• 年收80萬以上（附薪轉證明）

只要符合上列2項條件，或優質客戶1項條件，就可以辦理優質專案，貸款利率會較低。

Q10 沒有財力證明也可以辦 二胎房貸嗎？

可以，如果沒有勞保明細、薪轉明細等正式財力證明，你可以提供工作現勘照片或名片，這樣就能申辦 二胎房貸。

Q11 信用不良、債務協商中，可以申辦 二胎房貸嗎？

可以，如果有信用瑕疵、信用不良等問題，或是你正在債務協商還款中，都還是有機會申辦 二胎房貸。

Q12 房屋私設也可以申請 二胎房貸嗎？

有機會，如果你的房屋被私人設定，一般是無法再跟銀行申請二胎房貸的，但申請 二胎房貸還是有機會的，若經審核確實符合申辦資格， 公司會。先幫你代償債務，再將剩餘資金撥款至帳戶

辦理 房貸流程和費用

1. 申請：向 經銷商提出申請。
2. 審核：根據申請人條件評估額度及利率。
3. 對保：確認合約內容並簽字。
4. 設定：至地政事務所設定第二順位抵押權。
5. 撥款：設定完成後，最快2天內撥款。

融資公司依規定須透過經銷商辦理貸款，不過 二胎房貸為 企業新推出的貸款產品，目前承辦 二胎的經銷商不多，也難防有不肖業者冒充經銷商，建議申辦前撥打電話至 總公司進行確認。

Q13 二胎房貸的申請文件

申請 二胎房屋貸款，須備妥以下文件資料：

• 雙證件影本
• 收入證明（近3個月勞保明細／薪資轉帳紀錄）
• 房屋相關文件（近半年房貸繳息證明）

實際所需文件視專案內容為準。

Q14 申辦 二胎房貸，多久會撥款？

申辦 二胎房貸，若於當日鑑價完畢、完成簽約對保流程，最快48小時即可撥款。

Q15 二胎房貸的費用

申辦 二胎房貸， 公司會從撥款金額內扣1.5%的帳管費及收取500元規費，其餘費用則是看經銷商是否有額外收取手續費。

我們樂見市場上有許多不同的金融商品，讓民眾在銀行之外有不一樣的選擇，有房族如有資金需求，卻又因信用或近期增貸等原因無法辦理銀行貸款，股票上市融資公司會是你銀行之外最好的選擇。